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湖南法治報(bào)訊（全媒體記者 王薇 通訊員 向波勇）“物業(yè)費(fèi)年年交，到底花在哪了？”“小區(qū)電梯廣告、快遞柜租金等收益又去了哪里？”作為業(yè)主，你是否也有過這些疑慮？近期，湖南省株洲市石峰區(qū)法院審理了一起小區(qū)業(yè)主起訴物業(yè)公司的案件。單個(gè)業(yè)主有權(quán)要求公布公共收益明細(xì)；但無權(quán)要求分割。

基本案情

物業(yè)拒不公示收益，業(yè)主怒而起訴

原告趙某系某小區(qū)的一名業(yè)主，被告某物業(yè)公司自2019年以來負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。趙某認(rèn)為，自2019年以來，所在小區(qū)公共區(qū)域諸如廣告、飲水機(jī)、快遞柜等產(chǎn)生的收益，屬于業(yè)主的公共收益，但該物業(yè)公司從未向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行公示，也未分配，侵犯了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求物業(yè)公司公布2019年以來小區(qū)的公共收益明細(xì)，并分割收益。

法院審理

知情權(quán)受保障，分配收益需依法依規(guī)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第943條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第3項(xiàng)之規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況的，人民法院應(yīng)予支持。

趙某系案涉小區(qū)的業(yè)主，依法有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱共有部分的使用和收益情況。

被告物業(yè)公司自2019年以來為案涉小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)小區(qū)共有部分進(jìn)行了出租等使用、管理。

物業(yè)公司依法應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)共有部分的使用和收益情況進(jìn)行公布，而其未提交證據(jù)證明已依法履行了公布職責(zé)，故趙某請(qǐng)求物業(yè)公司公布小區(qū)共有部分的使用和收益情況的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。

根據(jù)《民法典》第278條第1款第9項(xiàng)、第282條之規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)應(yīng)由業(yè)主共同決定。

趙某雖是小區(qū)的業(yè)主，對(duì)小區(qū)共有部分享有相應(yīng)的權(quán)利，但共有收益歸全體業(yè)主共有，需由業(yè)主大會(huì)共同決定用途，且在收支明細(xì)及具體金額不明的情況下，趙某個(gè)人請(qǐng)求分割小區(qū)共有部分公共收益的請(qǐng)求，不予支持。

上述判決作出后，雙方當(dāng)事人均服判息訴，現(xiàn)該判決已經(jīng)生效。

法官提醒

知情權(quán)有邊界，業(yè)主和物業(yè)都需守規(guī)則

廣大業(yè)主：業(yè)主知情權(quán)是法律賦予的“真權(quán)利”，可依法要求物業(yè)公司公開電梯廣告費(fèi)、停車費(fèi)、快遞柜租金等明細(xì)。但權(quán)利不可濫用！需在法律規(guī)定范圍內(nèi)合法合理行使，不得侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益，不能以查賬為由干擾物業(yè)正常管理，更不能借此謀私利。物業(yè)公司：作為小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信為本，合法善經(jīng)營(yíng)，依法及時(shí)履行公示職責(zé)，加強(qiáng)從業(yè)人員培訓(xùn)，加強(qiáng)與業(yè)主的心與心溝通，增進(jìn)物業(yè)公司與業(yè)主的互幫互信，避免產(chǎn)生糾紛。拒絕“暗箱操作”，公共收益扣除合理成本后，每一分錢都?xì)w業(yè)主所有。

維權(quán)指南

業(yè)主如何行動(dòng)？

第一步：書面要求物業(yè)公示可聯(lián)合業(yè)委會(huì)或多名業(yè)主，正式要求物業(yè)公開近年的公共收益明細(xì)。

第二步：向部門投訴求回應(yīng)

若物業(yè)仍不配合，可向當(dāng)?shù)亟值阑蜃〗ú块T等相關(guān)物業(yè)管理部門投訴。

第三步：借助訴訟維護(hù)權(quán)益

若前兩步未能解決問題，可像趙某一樣，通過提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。

相關(guān)法條

1.《民法典》第二百七十八條、第二百八十二條、第九百四十三條

2.《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；

（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；

（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；

（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；

（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條

作者：向波勇

責(zé)編：劉惠明

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)